原标题：没办过户 买房被加钱
想领钥匙 须买地下室
俩业主买房遇烦恼 听听律师怎么说
近来，业主小韩与张波都围绕买房产生了烦恼。一个去年买了二手房之后，到现在一直没有办过户，如今房价上涨，原房主提出加钱的要求，他不知如何回应；另一个则是遭遇交房日期延迟，但他打听到领到钥匙的都是买了地下室的。
买二手房一直没过户 如今卖家要涨价
在鹿泉工作的韩先生，去年8月份通过一家中介，看中了西部风景小区的一套二手房。当月中旬他与卖房者和中介三方签订了一份合同。合同约定，房子价格约37万，在付完定金后，办理过户，然后再付尾款，对方最终给钥匙。韩先生说，签完合同后，他就给卖房者5万元定金，并等待办理过户。
他说，当时在合同中，对于办理过户的时间并没有具体约定，只是有一个口头承诺，大约是用3至6个月时间办完。韩先生说，由于原房主还没有房产证，因此先要办理房产证随后再办理过户。他说，中介待准备好相关材料，后来给他打电话，说可以办理房产证了，但是对方却一直没有办理，这导致过户手续也没有进展。
韩先生说，到了今年3月份，他面见房主，催促对方办理房产证。而对方却称，目前房价已经上涨，如果想继续购买的话，需要在原有房价基础上再加20多万才可。“倘若再加钱我肯定买不起。如果买不了房子，我是否可以提出违约金的赔偿问题？”韩先生说，他就此也多次求助中介，中介也说与房主协调，但杳无音信。
河北诚基律师事务所王润奇律师认为，假如已经具备了办理房产证的条件，房主不去办理，再加上中间房主再次加价，可以认定房主违约。买房者可以按照合同中对于违约的约定，要求对方支付违约金。同时通过诉讼，要求房主在支付违约金之后，继续履行合同。王润奇说，买房者在购买二手房时，要在合同中明确约定过户时间，防止出现类似纠纷。
想领新房钥匙 必须买地下室？
日前，一位在博雅盛世小区购买商品房的业主致电本报称，到了约定的交房日期，开发商却找种种理由延迟交房，让他感到蹊跷的是，身边已有邻居开始装修。“一打听才知道，领到钥匙的都是买了地下室的，这不是强制我买地下室吗？”
博雅盛世小区位于东北二环交会处，是一个新建小区。近期，该小区开始陆续交房。业主张波（化名）在2013年购买了这里的一套商品房，当时与开发商签订的购房合同中约定，将会在2016年年底交房。可到了约定日期，房子并没有任何动静，张波按捺不住赶紧去找开发商，对方告知，因为一些原因交房日期拖延了，让他回家等通知。然而这一等快三个月过去了，张波又找开发商，对方继续搬出同样的理由表示延期交房，也无法告知他具体交房日期。
令张波感到十分奇怪的是，他发现已经有邻居拿到了新房钥匙，并开始着手装修。同一期新房，为何有的已经交了房，有的却还没有？带着疑问，张波找到开发商。“工作人员说我家房子没有达到交房条件。我问他为何同一栋楼达标条件却不一样，对方就说不知道。”
张波告诉记者，后来他才从业主群了解到，但凡购买了地下室的业主都顺利交房，有的业主后来去买了地下室，第二天就拿到了钥匙。张波称，买房时他提起过地下室，售楼员说是自愿购买，而购房合同上也没有必须购买的相关约定。“可实际情况却是，没有购买的就是至今接不到交房通知。”
眼瞅着有些人都要入住了，张波一筹莫展。“地下室哪里有强卖的道理？！”张波对此十分气愤。
就此事，昨日记者联系上该小区开发商，一位工作人员对于“强制购买地下室”一事予以否认，他表示，地下室属于自愿购买范围。随后，记者又联系上一位售楼人员，对方也对于地下室一事给予否认，并解释：“有些业主家没有交房，是因为交房验收手续还没有办理完，验收需要盖13个章，现在公司相关部门也正在办。”当记者提出，“为何同一栋楼有的交了房有的没交，同栋楼的验收情况为何不同”时，对方称，具体情况也不太清楚。
对此，河北俱时律师事务所宋毅律师表示，无论是开发商主张的因某些原因而无法交房，还是验收手续没完成而无法交房，这些理由都不构成可以法定免责事由，开发商逾期交房已经属于违约，业主可以通过法律途径起诉，要求开发商交付钥匙并支付违约金。（记者 丛俊儒 卞静）
